好的開始是成功的一半，新的一年透過檢示回顧過去來展望未來。
對於長期研究創造各種收入的我，就用我的2021幾個收入的面向來檢示
剛好，2021也是我近幾年改變最大的一年。
其中最大的改變就是增加了【主動收入】的配置，
雖然Jerry10年來都專注在打造被動收入和投資理財的領域，
但後來發現主動收入是創造打造上述兩個收入很好的基石，
因為
1.有穩定的主動收入，才能做出好的投資理財規劃，
這幾年在市場實戰親身的體驗下來，
投資要能好的報酬，除了要嚴選好的標的外(不管股票或是房地產都一樣)
另一個致勝的關鍵就是...........時間
勝利通常都是站在不急的那方，
而擁有穩定的主動收入，是投資可以耐得住性子，賺大錢的關鍵。
投資標的價值被低估、不合理的對價關係不是不會存在，只是會持續多久。
如果不想常常領悟【漲停總在分手後】的痛，
只要設定好存股、存房的投資策略後，紀律執行，剩下的就交給時間去發酵就OK了。
投資理財路上，慢慢來比較快的真道理，履試不爽，您同意嗎?
2.有熟練的主動收入模式，才能把這個收入模式系統化轉化成被動收入
這幾年實戰嚐試過很多建立被動收入的事業，
有得到一個很深的領悟。
打造被動收入，真的不是只要把錢投下去，錢就會自動流進來。
這幾年看過太多加盟飲料店、自助洗衣洗車、二房東等，
以為自己買了一個被動收入的資產系統，但後來發現是個龐大負債的慘狀。
但其實也不是這個加盟系統、被動收入模式不行、不好，而是你跟能力還沒準備好。
所以我覺得打造被動收入最好的模式，
就是從你熟悉的主動收入領域去發展、去打造
否則只是為了擁有被動收入的感覺而對這個事業完整沒有掌控力的投資
通常是錢流出去、燒掉的速度通常比流進來還快，
到最終你會發現，你以為的被動收入，
只是自己先投出一筆錢，然後慢慢去回收自己這筆錢，而且能不能完全回收還是在未定之天。
好啦!! 不小心有感而發寫了那麼落落長的一段，接下來要言歸正傳了。
以下就針對我自己2021主動收入、投資收入、被動收入的自我檢示、檢討囉!
主動收入：
仲介銷售收入
為了讓生活更有紀律、重心，有更穩定可用的的投資、置產資金，
2021我還真的花了蠻多時間在主動收入上的
首先是開了仲介公司，多了一個台慶不動產店東的身份。
透過仲介這個平台，想把自己過往累積及網路自媒體房地產部落客的流量做個整合，
從2021第二季剛始試營運開始到現在，
我們團隊是有創造 還過得去的業績收入，公司也有賺錢。
不過因為完全沒經驗也交了蠻多學習成本，得到蠻多血淚經驗的，
展望2022這些血淚成本剛好成了最好的養份，
相信2022會有更好的成長，
當然要有更大的成長，要有更好人材的加入
JR仲介事業強力徵才中，
尤其歡迎想透過網路行銷跟房地產結合的朋友，一起來來新竹房地產淘金喔!
課程收入
另外2021有重啟一個會花蠻多時間，但會得到很多成就感的主動收入
那就是開課啦!!
Jerry從前就是透過
線上寫部落格、線下開課辦活動聚會，打造新竹房地產社群
而讓我的人生踏上了神奇之旅。
這幾年因為家庭因素，可以出來開課分享的時間明顯變少。
但在2021透過網路科技的幫忙，
讓我不用太大改變，在家裏就可以分享我的興趣熱情。
展望2022 除了線上直播課程外，
還想要找回當年在新竹辦房地產社群的那份初心和熱情，
當年因為辦課程加社群活動，結交了很多好朋友也幫助很多人學以致用改變人生
那種實體的連結和感動是線上直播無法取代的
再加上這幾年Jerry看的更多、學得更廣，
對於財商、對於創造財富、邁向財務自由又有更深的體悟
在2022希望透過實體活動甚至社群社團學院的方式，
把這些的經歷分享給更多有緣、有心的朋友。
因為知識要變成力量，我始終覺得還是需要一個好的環境去醞釀，效果才會更好。
所以JR房地產財富自由商學院，將在2022重出江湖，敬請期待囉!
講完主動收入，再來講投資收入囉!!
投資收入是加速一般人達到財務自由很重要的關鍵。
想要有穩定又大量可以超過生活總支出的被動收入，
目前看起來最可靠、可以讓現金流入長期穩定流入，大概只有保單、股息和房租。
當然網路行銷、經營事業體也可以產生被動收入，但這種的穩定性遠不如上述三種。
但偏偏這三種都必須擁有大量的本金投入，產生的現金流才會有感。
所以Jerry認為如果要讓自己可以加速財務自由，
一定要把部分的主動收入賺到的金額，
配置在投資的項目上，讓投資產生的資本利得可以加速擴大你的本金，
進而加大你的被動收入，達到提早退休的目標。
但用錢賺錢的投資，說起來簡單，實作起來卻是不容易啊。
這十年來Jerry評估過上百種投資的項目，
發現關於投資賺錢這檔事，最快的方法就是慢慢來。
巴菲特說過：最好的投資策略，就是買進
持有期間有穩定現金流、未來又有可預期轉賣價差的標的。
所以過往Jerry大部份的投資大都是買進收租型的房產為主。
股票投資收入
而去年開始為了讓小資金也不要躺在銀行睡覺，
也新增的存股買零股的投資。
透過平常幾千元到1-2萬的不定期無感投資買進績優股，
剛好今年碰到股市大多頭，一年下來不知不覺也存了一小筆錢。
房地產投資收入
另外關於房地產投資，去年就更神奇了。
以往在玩現金流遊戲中的市場風雲，
就真的活生生出現我們們眼前，今年新竹房地產的爆衝，
讓過往一些Jerry被迫強迫收租，
二樓、車道上方、不好停的機械車位等有些小抗性不太好賣的物件，
今年全部都用當初意想不到的價格賣光光。
雖然現在回過頭來看，好像還是賣太早太便宜了，
但也沒關係啦! 換現金 汰弱擇強、有賺就好。
不過這樣爆漲的現象，應該在2022不容易再出現了，
所以今年對於投資收入，還是回到平常心、慢慢來比較快的心態就好。
買了就穩穩的領股息、收租金就好，
如果有能力養它，好的標的、好的地段，能抱多久就抱多久囉!
時間是投資最好的朋友，您同意嗎?
最後就是被動收入
這幾年除了二房東的被動收入外，
讓我最燒腦、也最有成就感的就是以下幾種事業型的被動收入了，
老實說事業型的被動收入，有時候並不一定會幫你帶來收入，
不是說你花了數百萬投入，市場就有義務每年要讓你賺回多少
如果經營不善，營收無法完整支付員工薪水、店面土地租金，
導致不賺錢、賠錢這都是可能會發生的。
但也是因為這種立即就會看到賠錢的壓力，
會讓人產生強大的危機感、急迫感。
進而會想辦法趕快去處理它、優化它，能力就這樣瞬間被激發了起來。
【責任越大、能力越大】這句話對我來說好像還蠻適用的!
場地租借事業體：
今年是第3年經營了，原本算是很穩定的營運，每個月都有穩定的賺錢，
但沒想到5月開始因為疫情急轉直下，整整有三個月幾乎都是0收入，
但員工和大房東的租金還是要付，每個月都是2、30萬在燒的，
當時壓力真的很大，還好10月解封後，現在慢慢有回溫，
2021總的來說，應該沒有賠錢就偷笑了，
但危機就是轉機，
因為2021的疫情讓我去思考怎麼樣在原本的基礎下發展出更多商業策略，
目前想出了兩個策略
其中一個是穩定型的，另一個是爆炸性的策略
目前穩定型已經開始展現成效，另外爆炸型的還在cooking中，
如果有好消息，明年回顧中，再一併在blog分享喔!
手工洗車自助洗車事業體：
這樣事業體今年一樣是有受到疫情影響，但沒有像場地租借那麼嚴重，
另外在今年8月做了一個重大營運調整，
讓下半年的營運明顯改善，
整年度也因為下半年的加持業績不減反增，
明年如果可以延續下半年的模式，2022應該還可以更上一層樓!
另外今年也計劃在洗車事業中，
再發展出外滙車/二手車買賣及中古車收購等相關車業服務。
讓傳統看天吃飯、靠人力管理的洗車事業，
發展出更高附加價值的營運模式。
特斯拉充電站事業體
另外因為汽車美容事業體用心經營下產生的善緣，
在2021年底接觸並投資了特斯拉充電站的新事業，
這肯定又會是一個事業型被動收入的驚奇之旅。
對於2022，我是充滿著期待。
以上報告完畢
本來只想用個20分鐘做個簡單回顧和展望，
沒想到一發不可收拾，
這篇文章竟然分兩天寫了快5小時。
而且還欲罷不能
相信這篇文章能有耐心看到最後的您，
一定是Jerry的好友、老友
或是對於我打造創造各種收入有濃厚興趣的朋友
為了把我這幾年許多的實戰經驗可以更完整的分享給有心、有緣的朋友，
突然有個念頭，
好吧，就來重啟之前辦了好長一陣子的JR財富一日營
1.想聽更多我打造收入的實戰故事嗎?
2.想知道2022更多Jerry投資策略、佈局、最新的商機嗎?
3.想知道
如何透過主動收入、投資收入、被動收入良好的配置，讓自己可以加速邁向財務自由嗎?
歡迎來參加JR財富一日營喔!!
而且擇日不如撞日，第一次就在這個周六吧!!
人不用多，有心的來就好。
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