投資的預售屋不小心要交屋了!要賣?要租?心裏很糾結，怎麼辦?

投資的預售屋不小心要交屋了!要賣?要租?心裏很糾結怎麼辦?
在所有我經歷的房地產投資種類中，
最刺激、最輕鬆、也最投機風險最大的就是預售屋投資了
這種投資不像中古屋那樣要大費周章的設計動工改造，
沒什麼實質的創造價值的運作，
純綷比你對資訊的敏銳度、建商關係的連結和手中口袋的深度，
在景氣好時、挑對建案，
在潛銷或開賣時敢勇於拿出數10萬簽約搶進好的棟別樓層、放個一個月甚至一周，
轉手賺個30、50萬甚至100萬的CASE也是時有所聞。

預售屋開賣排隊搶購、搶錢、搶紅單的盛況

但相對的如果景氣不好時或挑錯建案棟別，
付了上百萬的簽約金工程款，
最後等到要交屋時還找不到下一手買家，
斷頭賠售的也是很常看到..............

還有一些不想賠售、或是賠售也找不到人接的只好硬著頭皮交屋。
交屋後就更複雜了，
因為交屋過後加上外管費契稅代書費，整個房屋的成本更高了，
而且有些銀行房貸會綁約，
如果賣出提前還款還有違約金，再加上房地合一稅，
在交屋前兩年賣出有獲利的話，課的稅從35%起跳。
導致交屋後到底是要賣、要租心裏都很糾結.................