在奢侈稅第五條第一款的規定中,
須同時符合以下幾個要件,
才能除外免課的範圍
否則一律要按第一年15%、
第二年10%的規定繳稅
「有下列情形之一,
非屬本條例規定之特種貨物:
1.所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅
有 1戶房屋及其坐落基地,
2.辦竣戶籍登記
3且持有期間無供營業使用或出租者。
而且稅法的核課期間為五年,只要在五年內被查到有漏報稅金的情形
國稅局都可以連補帶罰的要求納稅義務人繳交喔!
下列這則新聞就是,未符合在持有期間無供營業或出租使用,且在事後沒有申報,
之後被查到,才會被國稅局連補帶罰課了300萬的稅額。
因此在出售房屋時一定要再三確認,也可以親自打電話到各區的國稅局詢問,
要出售的房子是否符合排外的要件,否則一旦不小心出售,就很難補救了。
關於報稅這回事,
還是誠實為最佳上策,否則一不小心就可能面對乘十的處罰喔!
房地出租使用 持有未滿兩年出售須課奢侈稅
財政部臺北國稅局表示,民眾出售持有兩年內的不動產,
臺北國稅局指出,日前選案查核發現,
甲先生因只有這一戶房屋及其坐落基地,
(第五條第一款的免課排除條件)
乙先生原來的房客丙 先生之間租賃契約內容,
而租賃契約則將出租人修改成甲先生。
不論時間長短,
國稅局認定,甲先生持有不到一年內出售房子且持有期間曾出租,
又因未依時限報繳遭查獲, 依法核定補徵稅額一百五十萬元並處一倍罰鍰,
也就是「補加罰」 合計高達三百萬元。
甲先生當初轉手賺取的價差還不夠付, 得不償失。
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