2020 竹北高鐵潛銷案 | 豐邑Tech park 最新預售資訊分享

今年2020竹北預售屋真的是夯到不行，最火熱的區域! 

不論是再縣一、二、三、水瀧重劃、台科大重劃區、華新重劃區，最受矚目的還是非高鐵區莫屬，以【住宅區】占最大宗，其次因生物醫學園區、新竹高鐵站為賣點，且綠地比例高，號稱每走10分鐘就一個公園，居住品質極佳，也是為甚麼這麼多不惜金額都想住進高鐵特區的原因。

( TECH PARK生活機能圖 / 來源: 豐邑建設)

講道高鐵特區，不得不提到【豐邑TECH PARK】，不只加入了公園的特色，並帶點竹科人的科技感

( TECH PARK 個案特色 / 來源: 豐邑建設)

Q: 取名為TECH PARK由來 ?

| TECHNOLOGY 科技 | 竹科．台元園區．生醫園區．AI智慧園區．璞玉計畫

| ECOLOGY 生態 | 竹北最大公園 首席之位

| CONVENIENCE 便捷 | 高鐵特區．雙百貨．雙影城

| HEALTH 健康 | 陽光．空氣．雙公園 居住新顯學

( TECH PARK 地理位置 / 來源: 豐邑建設)

建案基本資料 ⊿

地址: 光明六路東二段與嘉祥五路交叉口

基地面積: 2567坪

格局規劃: 三房(34~41坪) 與四房(51坪)

總戶數: 266戶

總樓高: 24樓

預計完工: 2023年Q4

接待中心位置 ⊿

目前接待中心還在蓋

地點在光明六路東二段與復興一街中間(可以參考下圖標示)

復興一街停車場對面(岩漿火鍋斜對面)

豐邑Tech Park開價每坪價格 ⊿

採不二價銷售方式，一坪36~42萬，早鳥潛銷期間每坪折2萬

B1車位會對外招租(建商用獎勵車位換容積率)，

考量安全，電梯為獨立進出，只能至1樓，沒有和住戶共用

B2~B3 車位價格125萬~145萬

( TECH PARK A棟 標準層平面圖 / 來源: 豐邑建設)

A棟分析⊿ 

• A1 為A棟最大坪數，面南與公園(東曬)之三面採光，最大的採光天井，四房三衛房型，衛浴皆有對外窗，大陽台，大門開門位置的地方可以做玄關、主臥室與臥室門，臥室3 房門稍微對到浴室門。

• A2 與 A1坪數是一樣的，鄰近電梯與逃生通道，衛浴皆有對外窗，大陽台，唯一的缺點就是 ，臥室2有門對門的現象，臥室3也是稍微對到浴室門。

• A3 三房兩衛，也是有三面有採光，衛浴有對外窗，臥室B房門對到廚房。

• A5 A棟 最有小坪數，與A6類型差不多，都是三房兩衛，三面採光，衛浴有對外窗，小夫妻很適合居住。

• A7 三房兩衛，也是一個正常格局，小缺點 主臥與臥室B會門對門。
  

( TECH PARK B棟 標準層平面圖 / 來源: 豐邑建設)

B棟分析⊿ 

• B1 為B棟最大坪數，面南與公園(東曬)之三面採光，最大的採光天井，四房三衛房型，衛浴皆有對外窗，大陽台，大門開門位置的地方可以做玄關、主臥室與臥室門，臥室3 房門稍微對到浴室門。

• B2 與 B1坪數是一樣的四房三衛房型，鄰近電梯與逃生通道，衛浴皆有對外窗，大陽台，唯一的缺點就是 ，臥室2有門對門的現象，臥室3也是稍微對到浴室門。

• B3 三房兩衛，也是有三面有採光，衛浴有對外窗，小缺點 主臥與臥室B會門對門。

• B5 三房兩衛，三面採光，衛浴有對外窗，小缺點 主臥與臥室B會門對門。

• B6 B棟 最有小坪數，三房兩衛，衛浴有對外窗，也是小缺點 主臥與臥室B會門對門。

• B7 三房兩衛，也是有三面有採光，衛浴有對外窗，臥室B房門對到廚房。

最後小管家來幫大家總分析⊿ 

▲除了以上建商提供的12大賣點外▲

▲109年竹北各小學區域化分名單▲

• 優點 :  採光好，周圍綠地多，雙公園，走路到高貼無敵近，只要10分鐘，隔壁若山優質鄰居60萬/坪，豐邑Tech park卻只要36萬起，學區目前劃分六家國小，明年開始將會劃分至文小一，就是傳說中竹縣首座鑽石級綠建築的嘉豐國小。預計109年度開始招生。以竹北對國小喜新的愛好程度，相信嘉豐國小很快就會變成熱門的明星國小。按照竹北109年最新學區的調整草案來看，把原本東興里35-52隣由六家國小改至嘉豐國小。有了這明星的國小加持有絕對的致命吸引力。
。

• 缺點 :  格局都會有門對門的問題，位於光明六路棟二段旁，交通壅擠且危險，且B1是開放式的公共停車。

小管家認為，這個附近的不管是交通或者生活機能都是滿完善的，很適合喜歡正三房，已成家換屋首選，採光好，六家國中、嘉豐明星小學開車10分鐘內。

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