JR購屋理財資訊網: 預售屋投資買賣之天啊! 我買的預售屋不小心要交屋了!名下已經有房了還貸的下來嗎?

2020年2月17日星期一

預售屋投資買賣之天啊! 我買的預售屋不小心要交屋了!名下已經有房了還貸的下來嗎?

我買的預售屋
不小心..短期投資
變成長期投資
要貸款交屋了..怎麼辦???
要現在平轉或小賠一了百了嗎?
還是硬著頭皮交屋作長期抗戰呢?
你也有這樣的煩惱嗎?想知道怎麼分析嗎
之前我有個朋友也碰過這個煩惱，結果用這招讓他多賺了快200萬?
想知道他怎麼做的嗎?
https://www.youtube.com/watch?v=6D3ydqvGTRI&feature=youtu.be

天啊! 我買的預售屋不小心要交屋了!但貸款成數不足、貸不下來，怎麼辦?

房貸怎麼樣可以金額貸到最高、利率最低?
如果名下有房了還可以貸款嗎?有機會貸到8成嗎?
如果貸不下來，有什麼解法，才可以順利交屋呢?
建商配合的銀行跟外貸銀行有什麼差別，選那個比較好呢?
我的工作都是領現金，沒有扣繳憑單、薪資證明，要怎麼貸?
如何申請到20年都只繳息的房貸，讓房子自動幫我賺錢、自然無負擔的增值?

投資新手也能免費學會的買房步驟

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以上是Jerry最常被網友問到的幾個預售屋要交屋時的貸款問題

買預售屋跟中古屋最大的差別就是...
預售屋上手容易，但如果沒有在交屋前轉手，
除了常常要去繳工程期款外，
最煩人的就是交屋前的驗屋、貸款程序.....

特別是貸款這個關卡，因為預售屋只要您付得起簽約金，就可以購買，
只要您在購買當時手上現金夠，
一次要簽個2間、3間，建銷代銷當然是樂觀其成、
不會攔您，也不會去審核您的貸款條件。

但如果不幸的是，如果你在交屋前都沒有把手上的預售屋賣掉，
到了交屋時，買多間的朋友，代誌可能就很大條了..............

因為一間預售屋，在購買簽約當下只要準備5-8%的簽約金，假設總價1000萬的房子，
只要手上有個100-200萬，買個2間應該是游刃有餘。
但在交屋貸時，以2000萬房貸的8成，要一次貸兩間而且要貸到1600萬，
不僅一次買兩間有可能被認定為投資，而減少貸款成數，
也有可能因為收支比算不過而貸不到想要的額度
再加上如果本身已經有一間自住的房子在繳房貸，
那在辦房貸時就可能有種困難重重、到處卡卡的感覺。

但如果不小心碰到了，怎麼辦?
其實也沒那麼嚴重啦! 凡事都有解決的方法。
只要熟知銀行放款的授信準則、
提前準備、臨陣磨槍也是有很多銀行貸款不為人知的眉眉角角，
可以幫你補強、可以幫您順利過關。

可能有大型的預售案要貸款交屋了，
最近Jerry常常碰到網友傳訊來問預售屋交屋貸款的問題。
為了可以一次解決回答預售屋交屋可能碰到各種銀行貸款的問題，
Jerry特別請到在銀行貸款有10多年經驗的業內人士，
來完整的跟您分享銀行貸款的眉眉角角喔!

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