上周去高雄時
回程經過台南順便去幫一位同學評估他要買的房子，
該建商標榜只要38萬起就可以買全新三房平車，還含裝潢冷氣，
一卡皮箱就可以交屋入住，
他覺得不太真實，
要我去幫忙評估研究這中間有沒有什麼陷阱或要特別注意的。
不研究還好，一研究之下，
我也心動了，到底是什麼狀況呢?
我們繼續看下去
原來這是建商餘屋的出清專案，
應該沒有什麼大問題!
Why?
第一房子蓋好了，一手交錢、一手交屋，不會有預售屋捲款落跑的風險。
來看美美裝潢的實品屋喔!
第二：這是大型建商的案子，該建商全省都有推案，
房子品質沒聽過有什麼大問題。
第三：最令人納悶的30萬起就可以交屋這點，
經過Jerry詳細的研究拆解後，
發現這是建商常用的讓消費者輕鬆負擔、快速下決定的行銷手法，
但通常只發生在預售屋階段，
例如總價600萬的物件，標榜自備5%簽約，就是一開始只要支付30萬，
就可以跟建商簽約買下這個房子，
但是....
後續的工程款還是要逐期繳，通常在交屋前要繳到20%，
也就是600萬的房子，要自備120萬以上才能交屋。
可以我們去看的這個案子，雖然一樣是自備5%，
一個是自備5%簽約、一個是自備5%交屋。
差了兩個字，就存在著巨大的差別。
自備5%交屋的意思，就是600多萬的房子，
只要付38萬的現金，房子就可以交給你了。
那剩下的95%房屋款呢?
其實跟其他一般建商的案子一樣，
只要你財務狀況ok，房貸還是可以貸到8成，
差別在於剩下的15%。
這個建商表示，觀察到現在買房最困難的不是貸款，而是自備款，
一般首購族買房大約在30歲左右，準備要結婚、所以才想要買房。
但才工作幾年，自備款根本還沒存夠，
如果要存夠，可能要再等個3-5年，
雖然存錢可以等，但女朋友的青春可不能等
或者
房價也不會只站在原地不漲，等你存夠再讓你買。
所以這家建商會了幫助有心買房的人，
可以規避上述房價上漲、女朋友不能等的風險，
透過建商跟銀行配合團購團貸的力量，
讓銀行可以借到90%給你，比起一般人去貸款的8成，硬是多了10%，分20-30年償還
另外5%建商自掏腰包無息借款，分3年償還。
所以自備只要5%就可以交屋了。
更酷的是連裝潢的成本都包在房屋總價裏面，
例如600萬是空屋的房價，如果你要含裝潢一起買，總價可能是660萬，
一樣是用660萬的去算5%自備、5%建商借款、90%銀行貸款。
也就是自備38萬起(交屋會有額外的過戶費用，概捉5萬)，
一卡皮箱就可以入住了。
這是Jerry看過挑戰史上最輕鬆的買屋成家方案了，
也是為什麼我一開始說，我也心動了的原因。
如果30多萬40萬的自備，牙一咬心一橫就撐過去了，
但如果要100多萬，我可能就會想很多，甚至就直接放棄了。
您同意嗎?
結果我朋友想想還蠻有道理的，
但又有點疑惑的問我說，
但是即使建商和銀行多借了15%，
但還是要還啊!壓力還是很大啊!
我回他說;
事情都是相對的，沒有絕對。
以絕對的角度來說，
借錢要還這是很正常的，借的越多壓力也就越大。
但如果你從相對的角度來看，
如果你本來就要買房，
跟別的建商買，一樣600萬的房價，要自備120萬，
你可能還是會一直看下去、無法作決定、無法成家。
如果每個月花1萬5租屋，三年也是花了36萬，但這錢都繳給房東了........
三年後你還是無法成家、無法擁有自己的房子。
但如果是5%自備交屋，38萬你心一橫簽下去了
原本一個月1萬5的租屋預算，
不是給房東、而是踏踏實實的繳給自己房子，
前三年或許你會過的比較辛苦，但只是挺過去了，
三年後壓力就小了，而且還因為這份壓力讓自己強迫擁有了一間的房子。
人就是要有些壓力，才可以逼出自己的潛力，您同意嗎?
富爸爸說要先支付自己，
買房強迫自己存錢或許短期內不是報酬率最高的理財方法，
但卻是一般人最容易、最可以強迫自己好好理財規劃的一種方法，
早上剛好看到下文【盛竹如月薪2300元就買房 轉眼50年擁上億豪宅】，
也就是這個概念，古今中外大部分有錢人都是透過房產理財、房產致富的。
如果沒有壓力要你每月還款，
你的錢會不會不小心吃掉、喝掉、玩樂掉呢?
為什麼前文講，我也心動想買一戶呢?
因為據Jerry打聽台南這個建案附近全新三房出租的行情，
每月約可以租到2萬5，
每個月的房租扣掉
貸款選擇只繳息的寬限期、再加上還給建商的借款，
每個月剛好可以在打平附近，即使不夠要補個1-2千元，
對每個月的生活不會有太大的影響，
這樣不知不覺、沒有太大痛苦的情況下，
三年後就存到了一間房，
三年後這個重劃區房價如果有上漲，
如果有不錯的價差，我就把他賣掉收回大筆現金，
如果沒有，我就繼續收租，收現金流當包租公。
進可攻、退可守，感覺挺不錯的吧!
總結，我覺得這個自備5%含裝潢就可以交屋方案，是沒什麼陷阱，
只是透過銀行和建商借款的槓桿，讓有心的人可以加速決定，
當然對建商來說也可以加速去化庫存。
雖然借錢都是要還的，
但就像富爸爸說的: 債有分好債和壞債
如果借來的錢，可以讓你省房租強迫存錢
或是租給房客，過租客幫你繳借款房貸、養房存房。
對自住或投資的人來說，也是一個不錯的方案。
那天Jerry去，後來跟現場專案聊的蠻開心的，
我也特別去幫我們的讀者凹了特別的賞屋禮和團購超級優惠。
如果你也對這個案子有興趣的話，可以點下圖索取資料，
或者直接預約賞屋!
聽說，這個超級團購禮，只有在過年前的特別活動
是送價值10多萬的全套家電
如果含裝潢、電視、冰箱、冷氣、洗衣機全部加起來，
都只要5%自備就可以擁有，
這應該是Jerry看過那麼多預售案、新建案以來，
挑戰史上最輕鬆的購屋方案了。
歡迎有興趣的您，可以多去參觀比較喔!
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他覺得不太真實，
要我去幫忙評估研究這中間有沒有什麼陷阱或要特別注意的。
不研究還好，一研究之下，
我也心動了，到底是什麼狀況呢?
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原來這是建商餘屋的出清專案，
應該沒有什麼大問題!
Why?
第一房子蓋好了，一手交錢、一手交屋，不會有預售屋捲款落跑的風險。
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| 這棟大樓已經蓋好了 |
第二：這是大型建商的案子，該建商全省都有推案，
房子品質沒聽過有什麼大問題。
第三：最令人納悶的30萬起就可以交屋這點，
經過Jerry詳細的研究拆解後，
發現這是建商常用的讓消費者輕鬆負擔、快速下決定的行銷手法，
但通常只發生在預售屋階段，
例如總價600萬的物件，標榜自備5%簽約，就是一開始只要支付30萬，
就可以跟建商簽約買下這個房子，
但是....
後續的工程款還是要逐期繳，通常在交屋前要繳到20%，
也就是600萬的房子，要自備120萬以上才能交屋。
可以我們去看的這個案子，雖然一樣是自備5%，
一個是自備5%簽約、一個是自備5%交屋。
差了兩個字，就存在著巨大的差別。
自備5%交屋的意思，就是600多萬的房子，
只要付38萬的現金，房子就可以交給你了。
那剩下的95%房屋款呢?
其實跟其他一般建商的案子一樣，
只要你財務狀況ok，房貸還是可以貸到8成，
差別在於剩下的15%。
這個建商表示，觀察到現在買房最困難的不是貸款，而是自備款，
一般首購族買房大約在30歲左右，準備要結婚、所以才想要買房。
但才工作幾年，自備款根本還沒存夠，
如果要存夠，可能要再等個3-5年，
雖然存錢可以等，但女朋友的青春可不能等
或者
房價也不會只站在原地不漲，等你存夠再讓你買。
所以這家建商會了幫助有心買房的人，
可以規避上述房價上漲、女朋友不能等的風險，
透過建商跟銀行配合團購團貸的力量，
讓銀行可以借到90%給你，比起一般人去貸款的8成，硬是多了10%，分20-30年償還
另外5%建商自掏腰包無息借款，分3年償還。
所以自備只要5%就可以交屋了。
更酷的是連裝潢的成本都包在房屋總價裏面，
例如600萬是空屋的房價，如果你要含裝潢一起買，總價可能是660萬，
一樣是用660萬的去算5%自備、5%建商借款、90%銀行貸款。
也就是自備38萬起(交屋會有額外的過戶費用，概捉5萬)，
一卡皮箱就可以入住了。
這是Jerry看過挑戰史上最輕鬆的買屋成家方案了，
也是為什麼我一開始說，我也心動了的原因。
如果30多萬40萬的自備，牙一咬心一橫就撐過去了，
但如果要100多萬，我可能就會想很多，甚至就直接放棄了。
您同意嗎?
結果我朋友想想還蠻有道理的，
但又有點疑惑的問我說，
但是即使建商和銀行多借了15%，
但還是要還啊!壓力還是很大啊!
我回他說;
事情都是相對的，沒有絕對。
以絕對的角度來說，
借錢要還這是很正常的，借的越多壓力也就越大。
但如果你從相對的角度來看，
如果你本來就要買房，
跟別的建商買，一樣600萬的房價，要自備120萬，
你可能還是會一直看下去、無法作決定、無法成家。
如果每個月花1萬5租屋，三年也是花了36萬，但這錢都繳給房東了........
三年後你還是無法成家、無法擁有自己的房子。
但如果是5%自備交屋，38萬你心一橫簽下去了
原本一個月1萬5的租屋預算，
不是給房東、而是踏踏實實的繳給自己房子，
前三年或許你會過的比較辛苦，但只是挺過去了，
三年後壓力就小了，而且還因為這份壓力讓自己強迫擁有了一間的房子。
人就是要有些壓力，才可以逼出自己的潛力，您同意嗎?
富爸爸說要先支付自己，
買房強迫自己存錢或許短期內不是報酬率最高的理財方法，
但卻是一般人最容易、最可以強迫自己好好理財規劃的一種方法，
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也就是這個概念，古今中外大部分有錢人都是透過房產理財、房產致富的。
如果沒有壓力要你每月還款，
你的錢會不會不小心吃掉、喝掉、玩樂掉呢?
為什麼前文講，我也心動想買一戶呢?
因為據Jerry打聽台南這個建案附近全新三房出租的行情，
每月約可以租到2萬5，
每個月的房租扣掉
貸款選擇只繳息的寬限期、再加上還給建商的借款，
每個月剛好可以在打平附近，即使不夠要補個1-2千元，
對每個月的生活不會有太大的影響，
這樣不知不覺、沒有太大痛苦的情況下，
三年後就存到了一間房，
三年後這個重劃區房價如果有上漲，
如果有不錯的價差，我就把他賣掉收回大筆現金，
如果沒有，我就繼續收租，收現金流當包租公。
進可攻、退可守，感覺挺不錯的吧!
總結，我覺得這個自備5%含裝潢就可以交屋方案，是沒什麼陷阱，
只是透過銀行和建商借款的槓桿，讓有心的人可以加速決定，
當然對建商來說也可以加速去化庫存。
雖然借錢都是要還的，
但就像富爸爸說的: 債有分好債和壞債
如果借來的錢，可以讓你省房租強迫存錢
或是租給房客，過租客幫你繳借款房貸、養房存房。
對自住或投資的人來說，也是一個不錯的方案。
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