竹科關埔重劃區最新預售潛銷案-包租公最愛投報率逼近16%??!!

想要當包租公、包租婆的朋友請看這邊!

如果你錯過幾年前的月影、錯過去年的富春居，

那您千萬不能錯過這個即將開賣的關埔少有的投資套房預售案喔!

記得2008年科關埔重劃區剛在發展時，

Jerry有陪當時想要脫離租屋族女朋友去看附近的套房，

那時候比較了關新路的月影、

光復路的挑高小套房moma和竹中車站的大任雙城，

竹科光復路巷內挑高的小套房

關新路上的月影小套房

三個物件的價位大都落在170-190萬之間，

當時因為沒什麼房地產投資的經驗，

直覺的覺得月影太小間、大任雙城太偏避，

所以挑了光復路的moma，

沒想到幾年後要換屋時，moma的價格還是在200萬左右，

但月影沒有車位空間小小的套房竟然可以成交到近300萬...

當時深深的體悟到，包租公不僅是要看投報率，地段更是關鍵因素。

好的地段，投報率即使只有3%，也有人會買來收租置產。

而這樣的例子又在去年重演了

通常建商在景氣不好時，比較會推這種收租型的產品。

去年8-9月富宇富春居在潛銷時推出一式兩個單位的套房，

當時一坪成交價約在26萬左右，

一次買兩個套房加一個平面車位，大約6佰多萬。

富春居格局圖

富宇富春居A棟全數規劃為1式2套或1式3套的收租套房格局

假設套房一間可以租到1萬、含車位的可以到1萬2，

這樣算下來投報率也不過4%出頭，

看起來不怎麼吸引人，一坪單價要26萬，投報率才4%多的預售案，

竟然不到幾個月就完銷。

今年市場有投資客來出來賣，一坪賣價28、29萬，

竟然還真的有人接手，而且為數不少。

只能說...

在低利率年代、竹枓大量優質的租客市場下。

這樣收租型的產品，還是有一定市場的。

如果你錯過了以上兩個持有機會可以穩定收入，

未來也有可預期轉賣價差的竹科包租套房投資機會。

沒關係，歷史總是會不斷重演。

最近Jerry在關埔區打聽到一個最新的潛銷案。

也是以整棟收租套房的產品去規劃，

一式兩套、一式3套的產品。

兩套預售的價格約在500萬、三套的約在750萬左右

(實際的價格還是要以建商開賣的價格為準)

最重要的是可以8成貸款(如果個人財務收支比ok的話)，

所以如果用這個條件，Jerry來試算一下

假設每間月租金一萬，三間收租3萬

750萬貸款8成，貸款600萬、自備150萬

滿租有機會年收租金36萬，貸款利率用2%去計算

36萬租金-扣掉每年12萬利息=24萬  24萬/150萬=16%

換算下來投報率逼近16%。(註1)

16%、16%、16%

這個報酬率跟我們去買舊公寓辛苦拆除改建成套房，

完成滿租後的報酬率竟然差不多。

因為公寓改套的工程款無法含在房貨中貸款，

雖然整體的收租報酬率會比較高，

但如果用純綷現金報酬率去計算，兩者幾乎差不多.....

只能說

這種預售可以貸8成的收租套房產品，

簡直是包租公懶人包啊。

不用拆除、不用進工地、不用改建。

只要出錢購買、

交屋後買傢俱電就可以開始招租了。

對於時間不多，

又不想弄工程的包租公朋友，

也是個不錯創造被動收入的方式。

據Jerry的消息，

這個案子目前在潛銷、

已有不少有門路的投資客在預約了，

如果您有興趣，可以點下圖

留下連絡資訊。

Jerry如有最新的資訊，

會第一時間傳mail或直接請代銷call你喔!

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