9種房地產投資賺錢術系列報導-舊公寓改套房實戰參訪團

0916 update
JR舊公寓考察團圓滿成功

星期六周末一般人放假的日子
雖然要早起、雖然要奔波。
但來到桃園看到那麼多朋友，從天南地北來桃園齊聚學習的朋友
這一切都值得了!
財商界名言：你服務的人越多、財富就越多、生命就越精彩。
每次辦活動，都有這樣的感受、感動。
而且一次能跟全台志同道合的網友朋友、作更深的交流連結，
我真的是賺很大。
這次限額15名參加的朋友，也是男女老幼天南地北都有，
真的有決心學習改變是不會因為距離年紀而限制自己的行動，對吧!
其中最小的是國立大學經濟系大三的學生，
年紀最大有年近半百的資深公務員，
大夥分別從台中、新竹、桃園、台北齊聚一堂一起交流一起學習。

早上我們先在教室做如何物件開發、市場評估試算的分享。

11點之後，連同工作人員將近20位分兩梯次參觀正在施工中的物件現場。

最後大家齊聚一間餐廳作更深入的用餐互動認識，
能認識一群志同道合的朋友，連結無價的人脈資產。
這頓飯是一整天活動中最有價值的活動之一。

改變腦袋就有機會改變口袋，
改變環境就有機會改變命運財富。
會後用餐的交流，讓我們有好的連結和交流。
你也想要這樣一群志同道合的朋友嗎?
JR公寓改套房實戰參訪團，我們下梯次見喔!

 JR包租公實戰考察團

時間：2017/9/23  0930-1230
(結束後可以自費一起用餐交流)
認識一群志同道合的朋友，成功的速度會更快喔!
地點：  桃園市蘆竹區南崁路265號6樓之6 (教室)
(先在教室集合分享套房投資眉角,約11點前往工地參觀)
費用：$500/人(現場繳交)  
每梯限額15名，按報名順序決定。
超過15名後，候補下一梯次。

先報先贏，完工滿租後即結束此活動。

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Jerry現在可以投資房地產嗎?
Jerry這間房子可以投資嗎?
這是我常常被朋友、網友問到的問題。
老實說房地產的投資分為很多種類，
不同地段、不同區域，價格和操作方法也會跟著大不同，
而且最重要的是，在問某個標的可不可以投資前，
先問一下自己，你投資的目的是為了什麼?

老實說房地產投資賺錢的方法有很多種

A.你可以買塊農地等重劃、買建地等建商來整合收購
    然後等個10年翻5-10倍，當然也可能等不到就持續套牢、傳給下一代。
B.在景氣好時，搶預售屋紅單投機賺錢、或者簽約持有幾個月後賣給下一手。
C.像勇哥那樣買中古屋，只進行天地壁裝修，然後快速轉手。
D.買中古公寓、透天分隔成套房出租賺現金流也賺未來轉賣價差。

沒錢沒經驗的8年級小資男如何利用一個月創造25k套房出租被動收入

其實除了以上4種外，房地產還有很多操作賺錢的方法，
每一種投資有不同的風險利潤評估方式，
口袋深度不同、年紀不同、目的不同，挑的方法當然也就會跟著不同。

在這邊，Jerry要跟您分享，
我在富爸爸書中，學到房地產投資最重要的一個觀念，


我當初就是透過這個觀念和實戰操作，成功跳脫上班族生活的。
富爸爸說過"
一個好的投資必須具備以下兩點
1.在買進時就有可預期未來的轉賣價差
2.在持有期間可以產生正的現金流

因此，依照富爸爸這個定義，在上述的幾個房地產投資種類中，
就屬買公寓或透天來改套房最符合了。

當初Jerry踏入房地產的第一步，就是從買個2百多萬的公寓開始的。
把原本自住的公寓改套成出租型套房投資的最大好處就是，
只要順利完工出租後，每個月收的租金很容易就可以Cover房貸，
即使是本利還，要產生正的現金流也不難。
如果有個投資物件，每個月都會自動的幫你加薪、幫你賺錢，
擺的越久、資金回收的更多、投報酬和實質賺的金額都會越來越多。
你還會急著想賣嗎?  如果不急，就有機會等到好價格喔!

但預售屋或短期轉售的房地產投資標的就不一樣了，
景氣好時，可能可以快速轉售獲利，
但碰到計劃趕不上變化時，
多一個月沒賣掉就要多繳一個月的貸款成本、工程款。
擺的越久、就需要投入更多資金、投報率也會變得越低、
更不幸的還有可能碰到景氣反轉，即使降價賠售還賣不掉的困境。
時間是房地產投資
最好的朋友、也是最大的敵人。


因此，在想要投資房地產之前，
最好先思考一下，當下的景氣狀況、自己的口袋深度及最重要的你的投資目的，
是要賺轉賣價差還是現金流，越清楚自己的狀況、投資目的
才能越清楚的分辨自己適合怎麼樣的投資
也才可以讓這個投資買的安心、抱的安心、賺的開心。

您同意嗎?

最近Jerry一位好朋友，
剛好在桃園火車站旁進行了一個舊公寓改套房的物件，

看到他的工程照片，勾起了我許多六、七年前的回憶，
當時每每在改建的過程中其實都蠻辛苦的，
也常會有不如預期的突發狀況來挑戰，
但也是因為這些辛苦，這樣挑戰，造就了我們現在的自由人生。

所以為了幫助更多有緣有興趣的朋友，
可以瞭解這個房地產操作中，
少數同時具備著現金流及未來可觀轉賣價差的投資眉角，
趁著剛好有正在進行的工程，
Jerry想來辦公寓改套實戰參訪團。
這應該是我近五年來的第一次吧!
歡迎有興趣的您一起來交流學習喔!

     JR包租公實戰考察團
時間：2017/9/23  0930-1230(結束後可以自費一起用餐交流)
地點：  桃園市蘆竹區南崁路265號6樓之6 (教室)
(先在教室集合分享套房投資眉角,約11點前往工地參觀)
費用：$500/人(現場繳交)  
每梯限額15名，按報名順序決定。
超過15名後，候補下一梯次。
先報先贏，完工滿租後即結束此活動。

你有看過公寓改套房的工地現場嗎?
你想瞭解如何進行這樣的投資嗎?
你想要學習套房包租公的實戰眉角嗎?

歡迎一起來交流喔! 名額有限，敬請把握機會

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