新竹版大巨蛋 遠雄「御莊園」遭勒令停工，這是真的嗎？

最近新竹房地產最大的新聞，應該就屬遠雄御莊園事件吧!

• 新竹版大巨蛋 遠雄遭林智堅勒令停工
• 遠雄建案未依規定申報 竹市府勒令停工
• 遠雄又遭勒令停工 這次換林智堅槓趙藤雄

因為這幾則報導引發了我對這個的興趣，
到底這個新竹版大巨蛋遠雄御莊園事件，是在講什麼呢?

這周不管是報紙、雜誌都有很多新竹御莊園的報導　

主要爭議就是御莊園這個建案從原來的13樓變更成27樓的摩天大樓!
原本13樓的規劃，變更設計成27樓的摩天建築
在正常情況下
建商在蓋大樓時，在容積率、建敝率、和大樓高度之間本來就有彈性空間
一樣的基地面積，建商可以選擇高建敝率，就是有100坪的基地，拿80%面積來蓋房子
只留下20%的開放空間，或是只用20%的面積來蓋房子，留下80%的開放空間，
建敝率越高，房子的樓高就不能太高、如果建敝率很低，樓高就可以蓋的比較高
只要最後計算起來的容積率，也就是可供銷售的、可供居住面積算起來是一樣的就可以，
當然還有一些例外的條款容積奬勵，例如超高樓層、大面積開發等容積率的奬勵辨法
反正對建商來說，容積率越高，可供銷售的面積坪數就越高

小編看了這幾則新聞，
忽然對這個建案產生好奇，
本來去參觀一下基地的，
可是因為在園區外有管制無法進入。

本來想就此放棄的，
但是在好奇心的驅使下，
就去找到銷售中心，





遠雄這家公司相信不用再多做介紹了。

針對這個建案和一般建案比較大的不同點
就以目前了解的部分和大家分享一下
１　建地
２　建蔽率
３　樓高

１　基地:

首先是基地形狀， 為了有全方位的VIEW，設計成一個大面積的Ｃ形建地，這真的很少見。

因為在山坡地，
不像是一般是在平地上，
所以在地基工法上會比較要求。

２　建蔽率低
才１２％的建蔽率（我真的沒打錯喔），
這或許就是新竹御莊園這個建案可以改成27層大樓的原因

３　樓高

地上２７樓，想當然視野一定是不錯的啦！
景觀是很多人買房首要的考量之一
據御莊園招待小姐說，景觀戶可以一覽整個大新竹的美景
光這點應該可以打動很多人，
但御莊園價格平均一坪就跟他最高樓層的高度差不多，
一坪30萬，這個在新竹應該算是天價了
不過話說回來這次的爭議就是這個樓高的問題
對買的人在意的或是是景觀價格，
但對這周遭隣居來說公共安全就是最大的考量
如果你家後面的山坡上突然多了一棟超高大樓，
你會不會覺得毛毛，
尤其台南的唯冠大樓事件，才剛發生沒多久，
但在遠雄御莊園銷售現場也有針對這個做出強調，不同的工法、
可以大幅加強抗震能力，但這是建商的說法、賣點，
有沒有第三方公正單位可以驗證，還是民眾居民相信怎樣的第三方單位，
這就是爭議所在了...

據說抗震可達6 7級的強震

JR小結：
   再美的景觀、再好的規劃，都比不上身家性命安全的考量，
合法與否、建商的信譽、政府的公信力這些愛恨情仇，
就讓我們持續觀望下去囉!

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