JR購屋理財資訊網: 您不可不知的麥當勞致富祕密-麥當勞不靠漢堡賺錢　5成營收來自「房地產」

2015年6月3日星期三

您不可不知的麥當勞致富祕密-麥當勞不靠漢堡賺錢　5成營收來自「房地產」

麥當勞之所以能成為全球百大品牌之一，並非憑漢堡與可樂打天下，而是靠房地產獲利。

3/18是麥當勞的國際早餐日，在全球超過30個國家、5000間分店進行活動，麥當勞自1955年創業至今，目前堪稱是全球第一大速食品牌，然而麥當勞光靠賣漢堡就能賺大錢，成為速食業的龍頭「品牌」？

事實上不然，據麥當勞創始人透露，是為了吸引更多人加盟以收租，有中國媒體便如此評論：「以快餐吆喝，以地產盈利」，房地產才是麥當勞賺錢的不敗法則。

麥當勞的創始人雷克羅克曾表示，其實麥當勞真正的生意是房地產，
若真的只作快餐早就關門了。

據了解，麥當勞在西方國家的經營模式有三種：
第一，採特許經營之方式。
第二，是購地自建連鎖店，再將店面租給加盟者當房東。
第三則是向地主長期承租，租約長達20年，且談好在這期間租金不變，再當二房東將店面租給加盟者，並向加盟商加收20%的租金，之後還會依據該區行情，進行租金漲幅。

簡而言之，麥當勞以租賃模式經營自家的房地產公司，公司是為實施房地產策略才成立的，
不同於建商的經營模式，麥當勞先以「品牌」取得加盟者及銀行的信任，
透過獨到的經營模式，用各家加盟店的錢買房地產，再租給新的加盟店，且要求加盟者需支付一定的保證金，其中一半在15年後償還，另一半則於20年期滿歸還，
如此一來麥當勞便可向銀行申請租約貸款，完全不掏一毛錢，便可買房地產。
(看到富人怎麼運用槓桿了嗎?)

也有專家分析，麥當勞之所以能成為地產大亨，並不完全歸功於「品牌」，
而認為地段才是關鍵。選址考量就該區的環境、人口密度及結構，交通，甚至是建築設施，均納入考量的範圍，憑藉著絡繹不絕的客源讓加盟者產生信心，且連帶影響其他店家跟進，群聚效應發酵後，該區房價大漲，自然租金也隨之提升，麥當勞又可從加盟者獲取更多的租金。另外，從地產中淘金的不單單僅有麥當勞，運用相同模式者，還有家樂福，以低價獲租，再用高價分租給其他店鋪，賺取租金差價便是企業很重要的收入來源。所以，麥當勞的收入來源，1/3來自直營店，2/3來自加盟店，其中房地產收入占9成。

想收到更多房地產動態的最新消息嗎嗎? 歡迎加入LINE好友喔!