JR購屋理財資訊網: 奢侈稅即將退場囉! 明年1/1換房地合一稅上，短期交易課45%重稅，真的有比較重嗎?

2015年6月4日星期四

奢侈稅即將退場囉! 明年1/1換房地合一稅上，短期交易課45%重稅，真的有比較重嗎?

《所得稅法》修正案「房地合一稅」立法院今(5)日三讀通過！為了避免影響自住房地者
，獲利400萬元以下免稅；房地合一稅率採差別稅率，最高可課稅45%，希望能夠防止短期
炒房。該法案確定明年起上路，奢侈稅同步正式退場。

根據修正案通過的內容，房地合一稅以持有房地時間的長短採差別稅率，持有1年以下出
售課稅稅率45%；持有1年以上2年以下稅率35%；持有超過2年至10年以下為20%；持有逾
10年為15%。

自用住宅交易所得優惠部分，自住免稅額訂為400萬元，扣除免稅額後，按10%稅率課徵。

此外，為防止外資炒作，持有1年內買賣課45%，持有超過1年者課35%。

修正案也明定，房地合一所課徵稅款，在扣除中央統籌分配款後，應用於住宅政策及長期
照顧服務支出。

為了避免錯殺，因財政部公告調職、非自願離職或其他非自願性因素，導致2年內要交易
房地者；個人與建商合作「合建分屋」，2年內出售房地者，稅率都採20%，不用課重稅。
因繼承或受遺贈取得的房地，原持有時間也可併計。

明年元旦起實施「房地合一稅」之後，根據財政部日前的估算，第1年全年可能納入課徵
的件數達8495件，稅收達42.24億元；第2年課徵件數1萬9816件，稅收85.54億元；第5年
課徵4萬8432件，稅收174.39億元，第10年課徵10萬4410件，稅收278.7億元。

財政部長張盛和日前也指出，根據日出條款，明年元旦以後取得房地，或2014年1月2日之
後取得、且持有2年內出售房地，才適用新制，目前所有房屋持有者都不受影響。