今天特定安排拜訪上回在新加坡參加安東尼羅賓課程認識的104法拍副總，
出國上課除了學習之外，還可以結織一群志同道合的朋友
回國後的互相交流拜訪、透過深度的認識瞭解有時候收獲還比上課多更多喔!
今天就是很好的見證，一頓午餐的時間
讓我發掘到投入本金不到50萬，三個月賺100萬的法拍淘金祕訣。
這餐飯真是賺太大了!
雖然Jerry長期關注房地產動態，
但對於法拍這塊專業的領域，都僅止於上課瞭解，從未實際操作，
而今天中午可說是大開眼界，法拍投資的範圍還真廣泛，
小至一般的住家，大至商辦、公園、農田，身經百戰的聶同學(104法拍台中副總)
可說都有實戰操作的經驗，
甚至連台中最有名的動物園-金錢豹商辦法拍案
都是他去標的，中間的黑道、金錢盤根錯結、
但困難之所在就是利潤之所在。
不過因為法拍的範圍很廣，他也建議我們新手有興趣買法拍屋，
可以先從簡單的住家開始，投資自住兩相宜，
之前他有操作過一個案子，
從標到到賣出不到3個月就獲利近百萬，
用171萬標到，自備不到50萬，
然後三個月後賣出，成交300萬!
想知道他怎麼作到的嗎? 中間有什麼操作眉角嗎?
聶副總說，他有整理一些資料，
但放在辦公室裏，如果下回有空可以去他辦公室討論分享。
Jerry下周四五應該還會去台中，如果大家有興趣，
我可以把資料案例整理一下，然後錄成影片跟大家分享喔!
如果您對法拍投資有興趣，可以填表留下資料，
我整理好影片檔案後，會立刻寄給大家
時間應該會落在6/9之前，
您的期待就是Jerry最佳的成長動力，歡迎大家一起教學相長喔!
全台撿便宜法拍屋物件
出國上課除了學習之外，還可以結織一群志同道合的朋友
回國後的互相交流拜訪、透過深度的認識瞭解有時候收獲還比上課多更多喔!
今天就是很好的見證，一頓午餐的時間
讓我發掘到投入本金不到50萬，三個月賺100萬的法拍淘金祕訣。
這餐飯真是賺太大了!
雖然Jerry長期關注房地產動態，
但對於法拍這塊專業的領域，都僅止於上課瞭解，從未實際操作，
而今天中午可說是大開眼界，法拍投資的範圍還真廣泛，
小至一般的住家，大至商辦、公園、農田，身經百戰的聶同學(104法拍台中副總)
可說都有實戰操作的經驗，
甚至連台中最有名的動物園-金錢豹商辦法拍案
都是他去標的，中間的黑道、金錢盤根錯結、
但困難之所在就是利潤之所在。
可以先從簡單的住家開始，投資自住兩相宜，
之前他有操作過一個案子，
從標到到賣出不到3個月就獲利近百萬，
用171萬標到，自備不到50萬，
然後三個月後賣出，成交300萬!
想知道他怎麼作到的嗎? 中間有什麼操作眉角嗎?
聶副總說，他有整理一些資料，
但放在辦公室裏，如果下回有空可以去他辦公室討論分享。
Jerry下周四五應該還會去台中，如果大家有興趣，
我可以把資料案例整理一下，然後錄成影片跟大家分享喔!
如果您對法拍投資有興趣，可以填表留下資料，
我整理好影片檔案後，會立刻寄給大家
時間應該會落在6/9之前，
您的期待就是Jerry最佳的成長動力，歡迎大家一起教學相長喔!
104法拍屋台中店副總經理聶學智以台中「皇城園邸」待拍戶為例，總坪數56.1坪，2拍底價685萬元，據法院筆錄顯示，建物查封時由第3人承租使用，租期自2011年8月20日至今，屬不點交物件。
買賣不影響租戶
聶學智表示，因法令有「買賣不破租賃」原則，無論買賣或法拍過戶，後續接手人亦不得隨意叫承租戶搬遷，「投資人恐須負擔一筆訴訟或搬遷費。」
民眾若委託法拍業者處理上述不點交物件，得先透過法院查詢是否為假租約，再循法律訴訟途徑。聶學智舉台中為例，法院訴訟費用約為1成建物價格，加上律師費約5萬元，「皇城園邸案訴訟費約9萬元，若搬遷費價格低於訴訟費，消費者也可選後者較划算。」
因農曆年剛結束，近期北市法拍物件少，釋出物件中多為1拍，與市價差距有限，法拍業者建議，有興趣的民眾可先關注，耐心等到2、3拍再進場。
民眾若委託法拍業者處理上述不點交物件，得先透過法院查詢是否為假租約，再循法律訴訟途徑。聶學智舉台中為例，法院訴訟費用約為1成建物價格，加上律師費約5萬元，「皇城園邸案訴訟費約9萬元，若搬遷費價格低於訴訟費，消費者也可選後者較划算。」
因農曆年剛結束，近期北市法拍物件少，釋出物件中多為1拍，與市價差距有限，法拍業者建議，有興趣的民眾可先關注，耐心等到2、3拍再進場。
加價比去年保守
而以往農曆年後法拍市場多有回溫趨勢，但觀察今年2月法拍市場，籃茂山認為，無論案量或投標人都比以往少3成，「民眾加價也較保守，不像去年那麼衝。」
想收到更多房地產動態的最新消息嗎嗎? 歡迎加入LINE好友喔!
| 想收到更多房地產動態的最新消息嗎嗎? 歡迎加入LINE好友喔! |
沒有留言:
張貼留言