JR購屋理財資訊網: JR精選物件-芬蘭百萬裝潢大四房-投資自住兩相宜

2015年4月4日星期六

JR精選物件-芬蘭百萬裝潢大四房-投資自住兩相宜

今天早上仲介分享了一個關新路CP值頗高的物件，
Jerry評估完覺得自住投資兩相宜，特別撰文分享給有興趣的朋友囉!

竹科日光公園，關新路上的生活機能愈來愈完整，
除了早就已經進駐的星巴克、美華泰、麥當勞外，
去年底的爭鮮迴轉壽司、定食8、7-11、合浦麵店、火鍋店、港式飲茶
最近又看到新竹知名的福樂面店也在富宇君鼎樓下準備要開幕了。
可說是食衣住行生活機能愈來愈完整了。
此區又因距新竹科學園區超近，加上上述的生活機能、已儼然成為新竹房地最精華的地段。
這次要分享的是關埔第一批成屋的昌益北歐三小國的芬蘭。
目前這區的房價據實價登錄每坪成交均價大約在22-27之間，

(實價登錄都是把車位坪數加進去一起去除平均值，跟正常銀行估價方法不同)
為了統一標準從善如流也只好用這個算法去跟大家比較一下。
這間芬蘭14樓開價1428萬，總坪數53.11，
換算下來每坪開價26.88，跟實價登錄的高標差不多。
但為什麼我會說CP值頗高呢?
因為1428萬只是仲介的開價、
再加上屋主花了百萬裝潢還贈送所有的傢俱電，冷氣還都是大金的
所以不用再花成本就可以立刻入住，
所以如果可以議到1300萬以下，扣掉傢俱裝潢成本用100萬來估，
每坪大約只要22.5萬，算是相對便宜，
而且以1300萬的成交來說，也等於是用3房的預算買到4房的產品。
另外仲介表示銀行估貸款有機會貸到1100萬附近(當然這要看屋主條件)
如果用這樣去試算，只要200萬左右就可以入住關埔四房，
對自住要準備的自備款也相對輕鬆
另外如果以長期投資的角度
這區附傢俱電的四房，大約的租金水準在2萬5到3萬之間，
如果房貸用寬限期借1100萬，每月大約要付2萬元左右，
所以如果是買來出租，自備200萬，無需整理，每個月就可以現成收租5000到1萬，
換算下來年報酬也有3%-5%，而且手上還能握有新竹區最精華地段的四房資產。
以下是這個案件的資料，如果有興趣可以填表留下資料，或直接傳LINE跟Jerry連絡囉!