竹南頭份~~看屋日記

竹南頭份~~看屋日記-淺談當地房地產

最近政府打房不斷，房市有些混沌不明

建商推案往後延期，房地產價格卻沒有下跌

而，竹南頭份房地產最近狀況如何呢？

竹南頭份都市計畫參考圖

目前竹南頭份房地產有幾個重要的指標，第一、苗栗高鐵何時通車，第二、尚順百貨何時開幕，第三、台積電何時設廠，雖然影響房地產的因素不只這3項，但是這3項指標還是有一定的參考價值。
苗栗高鐵設站於苗栗的後龍，未來將與台鐵豐富站形成兩鐵共構的特定區域，預計104年7月左右正式啟用，而台鐵豐富站得區間車將加開班次，疏運往來的高鐵人潮，而竹南火車站距離豐富火車站，區間車車程只需短短10分鐘，人潮是否會湧入苗北雙子城，創造更繁榮人潮，值得關注。

苗栗高鐵

尚順這塊商業區蓋了3棟大樓，分別為尚順育樂中心、尚順購物廣場、福泰飯店，育樂中心將有一些遊樂設施，像是忍者村、旋轉咖啡杯、碰碰車、自由落體等，提供當地休閒娛樂一個去處；購物廣場有精品店、SEGA娛樂、主題餐廳以及威秀影城，未來苗栗地區的居民不需要到外縣市看電影；福泰飯店設計成主題餐廳、會議中心、宴會廳、客房，供遊客可以入住其中，除了這些之外，聽說，屋頂還打算蓋一座摩天輪，將來可能形成苗栗地區的美麗華百樂園。

尚順廣場

尚順目前近況

尚順未來發展

竹南中大埔是苗北雙子城目前最夯的重劃區，火熱的程度，連竹北縣三區域都比不上，在沒有任何生活機能的重劃區裡，華廈建案可以從去年每坪13萬一路往上炒到現在每坪19萬，真是有點不可思議。先來說說他在炒作甚麼好了，這塊區域主要是在炒作未來台積電將到竹南科學園區設廠，並且招募10000~20000名員工，基於供給需求，未來人口可能持續增加，需要相當多居住需求，而台北投資客帥過頭也是看準這點，大量招收學生搶攻此塊重劃區，至於未來是否有疊價效應，就由各位自己判斷嚕。

竹南中大埔目前近況

帥過頭聯合代銷中心

這3年來竹南頭份市區的預售屋越來越少建商在興建透天建案，目前竹南頭份市區有雙車位前院停車的7年內透天，每棟成交幾乎已經破千萬以上價格，這對於想買屋自住的朋友，已經不是可以負擔的起了，這也是我在竹南頭份看屋日記中幾乎都只介紹華廈建案，很少介紹透天建案的原因之一。
隨著土地成本不斷升高〈中央路商業區土地目前成交至50萬/坪〉，預售屋的華廈價格也不斷拉升中，3年前華廈每坪大約落在12~14萬，現在很多建案已經突破每坪20萬的關卡了。下面有2張圖，圖一記錄著這幾年來竹南頭份市區建案的地點與名稱，圖二則是小銘這幾個月統計下來，這些建案陸續成交的總價，從圖二可以看出，若要買預售屋3房2廳2衛再加上平面車位，總價沒有650萬以上，幾乎已經不太可能了，這也是我常跟自住的朋友講，越早買真的越吃香。

圖一、竹南頭份市區3年來華廈建案

圖二、現在華廈買賣價格〈3房含平車〉

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