房地產新手,3個月內就買到全貸物件，你相信嗎?

 很開心看到高雄的學生,分享了他的全貸買房術
真的成功的模式方法都是可以學習複製的,只是你有沒有強大的決心信心去實踐!
文中的諸葛小雁，是我去年12月去高雄開課時，才來上課的學生
那天是他第一次接觸學習中古屋,課程中沒有太多的發言發問，
只是靜靜的學習課程結束,我回來新竹，這中間他也沒打電話給我
我還以為就像大部分的學生一樣,上課上的很激動，回家之後幾乎動也不動
但沒想到3個多月不到的時間，看到他這篇po,真的很感動
這幾年上課分享下來，好像都是這樣
真的會成功的人,只要給個方向，他自己就會去找方法解決
上課開了個頭,他就會自己行動,認真執行碰到問題就去解決問題
真的要成功，只需要決心一顆就夠了!
很開心看到諸葛小雁這樣的例子，大家一起加油喔!

最快的腳步不是跨越 而是持續

最慢的腳步不是碎步 而是徘徊

遙想1月23日還再打左營區的看屋紀實

想用房地產來累積自己的資產

沒想到2個月後，我人生中第一間房子就這麼買下來了...

買房是人生中的大事，也是麻煩事，但其實買過一次搞懂流程

似乎也就不這麼麻煩了

整個買房的流程大概是

簽約→用印→銀行貸款→對保→完稅→交屋

在這過程中，很多的事情其實都是委由代書處理

流程特別需要注意的事項用以下4點概述：

1.履約保證：以銀行做為履行契約的保障方，做履約保證須付額外的費用，有銀行當你的保證 人，在買賣上相對的會比較安心。

2.銀行貸款：貸款成數的多與少，看借款人的信用條件(銀行小白會降低信用條件的)及薪轉條件，其中負債，信用卡欠繳及帳戶中每月所剩現金不多都會影響到貸款的成                              數。(投資貸款心法就是要貸的多、借的久、還的少)

JR觀點：

聽說諸葛小雁

簽約買了這間房子後，

一個多月內前後跑了40多家銀行，才爭取到他要的額度，

但如果辛苦一個月
換來可以完全不用出錢，出租扣掉房貸還有剩的零用錢可以拿，

你願意這麼辛苦的一陣子換來這樣的成果嗎?

3.申請自用住宅：交屋後，至戶政事務所辦理戶籍遷入，再到稽徵處申請自用住宅，這樣就

                            完成整個入住手續囉！(名下若只有一間房地產，且申請自用住宅，並有自

                            住事實，2年內賣掉，是可以免繳奢侈稅唷！)

4.實價登入：完成交易後，需填寫不動產成交案件實際資訊申報書至地政事務所申報，不然

                     可是會被罰的喔。

最後我跟朋友們說我買下房子後，許多人都問說花了多少自備款?

20萬? 50萬? 100萬? 

我買下這間房子的自備款是0元。

成本就只有21,546元(契稅)+21,155元(各項明細如下圖)+89,000元(房仲服務費)=131,701元

什麼?!只花了13萬餘元就買下了價值500多萬的房子！！！

從參加財富自由實戰班，第一次聽到買房是不用自備款的

從一開始的懷疑，相信，到最後的執行

投資房地產，真的需要大量的現金嗎? 答案淺顯易見了

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