2014年10月13日 星期一

三民國中就在你家對面,新竹市區最新潛銷案-群新風度

新竹市市區因為大型可以開發的土地稀少,因此大部分的新推案都往東區發展,
例如這幾年漲幅很多的關埔區,甚至去年開始昌益往更東邊的二重埔發展。
然而,如果居住在新竹市的朋友,
真的要論完整生活機能,還是要跑到市區才有辦法滿足。
這幾年關埔重劃區的新建案雖然很多,
房價也從當初一坪的15、16萬,漲到現在的30萬附近,
但實質的生活機能卻沒有明顯的跟上,像看電影、逛街、逛書店、藝文等這些活動,
都還是必需到新竹的市區,才能滿足!
最近朋友分享一個在新竹市區,隣近三民學區的最新潛銷案,
這個案子最特別之處,就是買下整個400多坪的舊大樓,準備打掉重蓋,


下圖白色這棟,準備整個打掉重新規劃。

 完工後示意圖


真的,新竹市區幾乎沒什麼大面積可供開發的建地,
這種類似買舊蓋新,類似都更的案子,在未來可能會愈來愈多喔!
首先來看這個案子的地點:
建案地點位於新竹市自由路95巷16號那棟大樓,
馬路對面就是新竹人學區考量前幾名明星國中之的三民國中,走路到對面就可以上學,
可以免除父母親很多接送的煩惱,
另外建案往走行約300公尺,就可以抵達同樣是新竹熱門首選之一的三民國小
三民國小、國中雙明星學區的特點,在新竹區應該算是很有吸引力。



記得前年昌益在推另一個三民學區移動方城的建案,
一開始因為開價開於市場預期、一坪約19-20萬,再加上非常臨近鐡軌
導致很多在開賣搶進的投資客都慘遭套牢,甚至在去年12月今年1月要交屋前,
還聽說有很多平轉、賠售的狀況,
但沒想到,一交屋後,因為房子完工不確定因素消失,
臨近鐡軌的吵鬧聲有人介意,有人不介意,但臨近三民學區的新建案就這麼幾個
房地產中,學區無敵的力量再度發威,導致移動方城的行情一交屋後一路走高,
甚至出現一屋難求,常有仲介跑來問有沒有可以介紹移動方城賣方的消息。
移動方城在今年1月之後價格出現反轉向上,一路走高

而群新風度這個案子,不僅比移動方城更接近三民學區,而且還沒有鐡軌的燥音考量,
再加上戶數少,相信在交屋後一樣會吸引一些重視學區的家長買盤。



格局規劃

1-2樓是規劃店面共五間 45-86坪 . 均價約 50萬/坪

店面在設計之初就把要申請補習班的建築法規考量進去,主打要國中小補習班的業者。
 3-13樓是規劃標準戶,AB棟對面就是三民國中

3-13樓是標準層
C棟規劃 2房-30坪11間 均價約 27萬/坪,
A棟規劃 2+1房-32坪11間 均價約 27萬/坪
B棟是規劃標準3房-42坪11間 均價約 27萬/坪
另外 14樓是樓中樓共3間 37-52坪 均價約 31萬/坪
地下一至三樓是停車場 平面22個 均價約 140萬/個
機械10個 均價約 80萬/個


  • B棟前後採光,中高樓層客廳和兩個卧室都可以看到對面三民國中的操場景觀
兩個衛浴都有對外窗,在新竹區還蠻難得見到的!
而且還有雙陽台,現在有前陽台的案子,幾乎很少看到了。
如果想要放空,可以走到陽台,看著對面操場運動的人,國中生的活動,
相信所有的壓力、煩惱都有機會一掃而空!


  • A棟是兩房的規劃,雖然小了一些,但總價也低很多!
如果不含車位8佰多萬就可以入主三民國中第一排,
而且一樣有規劃前陽台,總價雖低,但功能享受都不打折喔!


  • C棟雖然只比A棟多了兩坪,但在精心規劃下,竟然可以作到2+1房,
多了個和式空間可以利用,空間的使用CP值很高,
在少子化、小家庭的趨勢下,應該會有不錯的市場需求。

結論:
此案如果以27萬均價計算,標準層總價在840萬到1200萬之間,
而且因為市區地段精華,車位稀有,採用選配,如果不買車位,
8百多萬就有機會入住三民國中第一排。
相對現在大新竹地區,新竹和竹北的新建案推的總價來說,
算是很親民,好入手的價位。
而且此案主打的無敵雙明星學區,
一舉解決小朋友從小為了入讀三民國小,要遷戶籍寄人籬下的煩惱,
相信會是這個建案最大的賣點。
生活機能方面,離果菜市場有點近又不會太近,
走路到巨城只要10分鐘,生活機能,可以一次滿足。

綜觀而論,除了現在房地產政策不明確,市場氣氛比較觀望,
開價不高不低每坪27萬的均價會讓人多思考一下以外,
其他各方面的評估,都算不錯,而且總銷只有36戶,稀少、稀有
如果市場景氣轉好,要熱賣完銷應該不難!

因為這個案子還未正式公開銷售,如果想要瞭解更多,
可以填下表留下資料,一有新的訊息動態,Jerry會再傳訊通知!


JR購屋理財資訊網
新竹房地產、新竹預售屋資訊
桃園青埔房地產、預售屋資訊
淡海新市鎮房地產、預售屋訊
新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢
新竹股票技術分析課程
新竹法拍課程
股票權證套利
http://www.101jr.com/
E-mail: jerry@101jr.com
Facebook粉絲團:www.facebook.com/richfree123

沒有留言:

張貼留言

Ad unit

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...