清大夜市最近有好多地方都拆掉了,先前大家謠傳是昌益要做都更 最近結果出來了,這個都更案果然是由昌益拿下來了 ![]() 先看看整個都更範圍到底是哪邊 ![]() 以上實線範圍內就是此次都更的範圍, 基地面積約有29216平方公尺(約8837.84坪),非常大,非常大, 新竹巨城是北台灣最大的購物商場,基地面積約11900坪, 這兩個案子的基地面積差不多大了 清夜都更案的位置又非常好,走路進清大,吃喝玩樂又有樓下的夜市, 旁邊又有建功國小跟建功高中完全中學,離園區又近, 小孩從念小學、國中、高中、大學、研究所、就業一整套都幫你準備好了, 完全不用搬家,孩子都可以一直在你身邊 這個點真是太棒了! 接著看看這個都更案的規劃 ![]() 規劃成一塊住宅區跟一塊商業區,裡面還有一大片的公園, 公園面積有4572平方公尺(1383坪) 以後公園蓋好了,大家在夜市買好宵夜,就直接帶到公園裡面散散步, 找地方坐著,聊聊天,以後一定會變成大家晚上最愛去的地方 希望公園第一排可以多弄些漂亮的店, 看能不能弄得像台中美術館那邊一樣,讓清夜成為新竹最熱門的觀光景點 ![]() ![]() 因為基地面積大,所以裡面也開闢了幾條道路聯絡,那個綠色的園道應該有機會弄得跟北歐三小國那樣 ![]() 另外,有趣的是 裡面也有幾棟比較有特色的歷史建物可能會被保存下來 ![]() 油槽、燃料廠房、辦公廳舍、寡婦樓?! 還不一定全部都會留下來,只是目前暫定而已, 這些是早期國軍蓋的建物,要是好好規劃,應該也可以弄得像小樽運河的倉庫群一樣有味道, 裡面弄些咖啡館、茶館、放些文物做展覽,我一定每個禮拜都去 ![]() ![]() 幾個問題點 1. 土地徵收難度? 這個案子大部分土地都是國防部所有,國防部負責徵收,所以土地徵收問題不大 2. 昌益(理銘開發)之後可以分到多少? 以業界經驗來推估,昌益應可分回50%左右後的開發面積, 而這塊基地是商、住一、住二混和的區域,所以容積率會比較高, 加上獎勵容積,日後可能分回近20000坪的建坪, 此部份乃業界依經驗推估,還須待整個都市計畫書核定之後才可確認。 但就算有50%的誤差,那也是近萬坪的建案,規模相當可觀! 3. 什麼時候會蓋好? 招商說明書裡面規定,在都市計畫書核定後四年要交屋,假設半年後核定,那大概是2018年中左右要交屋。 到底最後會變怎樣,也是蓋出來才會知道,不過有夢最美, 希望清夜這塊讓許多大學生充滿著美好回憶的土地,能夠被好好改造, 繼續與新竹市民創造出更多美好回憶。 以上轉載自886線上城市網
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2014年3月6日 星期四
昌益拿下清夜都更案- 推估2018年中完工
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