剛好在樂屋網看到一篇很中肯完整分析淡海新市鎮的文章,
跟大家分享囉!!
淡海新市鎮的房市自金融海嘯爆發後沉寂一陣子,近兩年市場因素及政策利多影響,讓淡海房市不僅是房市新聞的常客也是台北客、投資客的焦點!
淡海"房事"的心路歷程悲歡離合,請持續看下去囉..
[圖片來源:內政部營建署]
以下論述僅供參考,投資房市有賺有賠,申購前請詳閱公開說明書!(喂~離題了)
就從大家最關心的房價切入
淡海新市鎮係民國81年奉行政院指示執行開發,其目的係以提供中低收入住宅之居住功能為主,以疏解當時台北都會區都市成長壓力,執行土地儲備,解決台北都會區住宅不足及房價飆漲等問題。
(節錄 內政部營建署http://goo.gl/pmbiu)
顯然得淡海新市鎮並沒有解決中低收入住宅之居住功能,當然也別提房價飆漲的問題。
淡海造鎮要從民國88年(西元1999年)說起,當時因需安置新市鎮拆遷戶而興建的國宅「國家新都」以每坪6萬左右賣了三年多才出清,正好碰上921大地震房市低迷之際,不只拆遷戶不買單市場接受度也不高。淡海房市一路跌跌撞撞,歷經風風雨雨,但自2006年開始,新建案房價從每坪10萬元起跑,每年房價以10~15%的比例成長,近兩年(2011~2012年)由於政府政策積極作多,房價也水漲船高,年增幅超過二成,目前新屋的價格已瀕臨每坪30萬大關!在地的資深仲介業者更不諱言,今年(2013年)恐怕會看到更可怕的新高價!(意指35萬以上)
淡海新市鎮係民國81年奉行政院指示執行開發,其目的係以提供中低收入住宅之居住功能為主,以疏解當時台北都會區都市成長壓力,執行土地儲備,解決台北都會區住宅不足及房價飆漲等問題。
(節錄 內政部營建署http://goo.gl/pmbiu)
顯然得淡海新市鎮並沒有解決中低收入住宅之居住功能,當然也別提房價飆漲的問題。
淡海造鎮要從民國88年(西元1999年)說起,當時因需安置新市鎮拆遷戶而興建的國宅「國家新都」以每坪6萬左右賣了三年多才出清,正好碰上921大地震房市低迷之際,不只拆遷戶不買單市場接受度也不高。淡海房市一路跌跌撞撞,歷經風風雨雨,但自2006年開始,新建案房價從每坪10萬元起跑,每年房價以10~15%的比例成長,近兩年(2011~2012年)由於政府政策積極作多,房價也水漲船高,年增幅超過二成,目前新屋的價格已瀕臨每坪30萬大關!在地的資深仲介業者更不諱言,今年(2013年)恐怕會看到更可怕的新高價!(意指35萬以上)
根據樂屋網站上資料2011年中古屋每坪成交價在15萬左右,2012年已有17~18萬之譜,而今年前兩個月成交價已有多筆達19萬元,漲幅穩定且驚人,幾乎不受打房政策影響。另外經小編四處打探預售屋成交價落在18~25萬元,新成屋約從25萬元起跳,可以提供給網友參考!(以上房價為均價,但因個案條件不同,也可能有極大的價差。)
[ 樂屋網實價查詢:http://extra.rakuya.com.tw/deal/realprice_sell ]
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或許有些朋友認為這個價格還不夠漂亮,但請您認真想想,以一個小家庭2~3房總價在這可能只需500~700多萬即可入手,以這個價格在很多區域頂多買個大套房!也因為如此,淡海區目前入住的客群都是以年輕的小家庭為主,假日的街上小夫妻推著小娃車逛著小商圈,有股小小的幸福浪漫!現在淡海有山有河有海屹立不搖,沒車沒人沒店的景象卻快要瓦解,如果想圖個清靜更待何時?
↑淡海主要道路上均設有寬廣的行人徒步區及自行車道
買不買?買一個屋好難!至於現在到底能不能買?自己想住就買!想投資請另尋高明(因為小編才疏學淺實在不能給任何投資建議,請諸位大大手下留情)。
如果喜歡淡海的規畫、淡水的自然人文、未來的交通找個時間去走走看看,順便逛個老街何樂而不為呢?但千萬別單槍匹馬上陣,記得隨身攜帶一個理性友人,因為淡海的題材美得如夢似幻,加上專業的造夢人員一不小心就茫了!
[房價會因物件本身的條件而有所差異,包含地點、景觀、格局…等。]
如果喜歡淡海的規畫、淡水的自然人文、未來的交通找個時間去走走看看,順便逛個老街何樂而不為呢?但千萬別單槍匹馬上陣,記得隨身攜帶一個理性友人,因為淡海的題材美得如夢似幻,加上專業的造夢人員一不小心就茫了!
[房價會因物件本身的條件而有所差異,包含地點、景觀、格局…等。]
↑新屋琳瑯滿目,只要您有預算任君挑選。(濱海路一段)
現實與夢境的拉扯,淡海夢哪來的靈感?
或許這是真的!14項大型建設陸續完工
1. 台64線
2. 公8公園
3. 雲門淡水園區
4. 福容愛之船飯店
5. 淡水河北側快速道路
6. 新市國小
7. 六號道路
8. 台北港特定區開發
9. 淡水綜合行政大樓
10. 家樂福旗艦店
11. .淡水捷運延伸線
12. 捷運先導公車
13. 國民運動中心
14. 淡水藝術旅館BOT案
或許這是真的!14項大型建設陸續完工
1. 台64線
2. 公8公園
3. 雲門淡水園區
4. 福容愛之船飯店
5. 淡水河北側快速道路
6. 新市國小
7. 六號道路
8. 台北港特定區開發
9. 淡水綜合行政大樓
10. 家樂福旗艦店
11. .淡水捷運延伸線
12. 捷運先導公車
13. 國民運動中心
14. 淡水藝術旅館BOT案
↑這路口可以開演唱會了,雙向8車道!右側就是海邊,真的有度假風。
(濱海路三段)
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