他們去評估是否適合改成分租套房的分享,
雖然Jerry知道這個社區管委會,
很強勢不太容許住戶買來改投套
但文章評估內容寫的很詳細,很實用
特別轉貼出來跟大家分享!!
以下轉貼自
有錢人成長日記
四月底了,時間過得好快。
你的目標還再執行嗎??
重要的是 保持熱情!!
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這陣子在園區一帶看到個物件,
位於光復路一段89巷口附近的社區,
根據房仲的描述屋主是位人力銀行的主管,
長跑各地到處都有房子,於是新竹這邊比較沒待了~
就打算賣掉。
以下是他的一些基本資訊:
這個物件滿特別的,權狀坪數有49.11,但主建物卻只有24.10,
另外的附屬建物 包含陽台約4坪 大露臺10坪左右,
如圖所示,的確露臺非常的大,在做隔間時露臺的部分須想個方式利用。
入口有警衛室,是一般社區大多都有~
也能為住戶帶來些保障。
中庭滿寬闊的,還有些小朋友玩的設施。
公共區域保持的挺乾淨的,是個舒服的環境。
客廳滿寬敞的,且在採光上也滿不錯,外面還配一個陽台。
採光非常的好,以自然的光線照進來就如此的明亮了!!!
非常讚許的點之一!!
廚房的部分採光由陽台處提供,挺明亮的,
天花板是類似用版子隔起來,看不到實際牆壁的好壞。
裡面最大的房間,應該是主臥室,
窗台外連接的是大露臺。
露臺占了10坪左右的面積,若增建出來的話會變成違建,
所以妥善的使用這個空間是個需要思考的地方,
隔壁的住戶是多個棚子當晒衣場。
從露臺可以看到客廳外的陽台。
浴室設計有設計對外窗, 採光也非常好!!
檢視較大的地圖
綜合以上的分析
新竹房地產-JR購屋理財資訊網
你的目標還再執行嗎??
重要的是 保持熱情!!
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這陣子在園區一帶看到個物件,
位於光復路一段89巷口附近的社區,
根據房仲的描述屋主是位人力銀行的主管,
長跑各地到處都有房子,於是新竹這邊比較沒待了~
就打算賣掉。
以下是他的一些基本資訊:
總價 570萬 (不含車位)
權狀坪數 49.11坪 (主建物 24.10坪 附屬建物 14.14坪 公社: 10.88坪)
格局 3 房 2 廳 1 衛
類型 電梯大樓 / 住宅
樓層/樓高 6 / 12
採光:2面
座向 座西朝東
屋齡 20.8年
管委會 有
管理費 1800 元
建材 鋼筋混凝土造
另外的附屬建物 包含陽台約4坪 大露臺10坪左右,
入口警衛室 |
也能為住戶帶來些保障。
中庭一景 |
中庭滿寬闊的,還有些小朋友玩的設施。
電梯華廈 |
公共區域保持的挺乾淨的,是個舒服的環境。
客廳 |
採光非常的好,以自然的光線照進來就如此的明亮了!!!
非常讚許的點之一!!
走廊 |
廚房一角 |
廚房的部分採光由陽台處提供,挺明亮的,
天花板是類似用版子隔起來,看不到實際牆壁的好壞。
廚房陽台 |
A房實景 |
採光非常良好,屋況上也保持得很不錯,雖然有可能是整理過的關係。
儲藏間 |
位於浴室及主臥房之間的小儲藏室,
C房一角 |
C房另一景 |
窗台外連接的是大露臺。
大露臺 |
所以妥善的使用這個空間是個需要思考的地方,
隔壁的住戶是多個棚子當晒衣場。
客廳外陽台 |
從露臺可以看到客廳外的陽台。
浴室 |
浴室設計有設計對外窗, 採光也非常好!!
檢視較大的地圖
綜合以上的分析
優點
1.電梯華廈
2.社區旁即便利商店及商圈,生活機能足夠
3.位於輕軌竹科站及竹中站之間,交通方便
4.有管理室&守衛,租客較安心
5.離園區近,有租客市場
6.雖位於光復路上,但這間在社
7.總結附近的成交行情及配合銀行估價 市價約在13-14之間,基本上這間開價已經開低了,報酬率以4間來算(每間7500) 約有11趴左右的報酬率 (每間抓30萬裝修費) 若能貸更多相信趴數會衝上去
抗性
1.露臺佔總坪數的1/3
2.有管委會可能不易改套房
3.管理費昂貴
4.貸款不易貸高新竹房地產-JR購屋理財資訊網
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http://www.101jr.com/
E-mail: jerry@101jr.com
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