2012年5月6日 星期日

看房筆記/ 陽明采邑高樓層無敵視野戶-三天秒殺

從陽台看出去的竹北無敵視野
今年二月中時,
有仲介報一戶三樓的陽明彩邑,
30多坪沒車位低樓層,
開價4佰多萬,
當時覺得價格有點高,
沒有當下去看,
沒想到不到五天的時間,
這戶就被秒殺成交了
而且還成交到4百多萬,
一坪換算下來近13萬多,
比起兩年前每坪約10-12萬可以成交,
上漲了近2-3成....
結果上周五,
又有仲介通知有陽明彩邑新釋出物件時
當下就跑去看囉!!
這次看到物件是高樓層的景觀戶,



權狀30坪,室內主建物坪物約21坪
3房格局,沒有車位
但除了沒有車位這個小抗性外,
往西可以看到關埔的視野
沒有其他使用功能上或風水上的抗性
而且有個最大的賣點--無敵視野
2.5面採光,
可以同時看到東、西、北面的視野
這樣同時可以看到三面無敵視野的物件
在整個新竹東區算是非常稀有,
因此當下就決定Call適合的朋友來看屋購買
(這是我們為大家代看的服務,
朋友告知購屋需求
藉由我們的把關
 幫有大家找到、買到理想的物件)
結果隔天前腳才約好朋友前來一同看屋的時間
後腳Call仲介時,
仲介告知昨天晚上屋主已經簽約賣掉了.....
天啊!!  前後不到三天,
又是被4百多萬,一坪13萬多秒殺

二個月內在同一社區看到二個被秒殺的物件
看來最近在光復路這區,
500萬以下的低總價物件,真的很熱門搶手。
以下是這個物件的照片及陽明彩邑整個社區的簡介,一併跟大家分享。 Jerry









陽明彩邑
是位於光復路一段往竹東方向過了89巷30公尺
一個100多戶的中型社區


檢視較大的地圖

社區的屋齡約18年

優點:
  • 這區低總價物件
  • 地址是竹市,學區可以抽實驗中學
  • 門口有藥局,社區門口走路1分鐘內有公車站牌
  • 住戶小,單純
  • 社區臨水利地,短期內不會再蓋更高的大樓在附近

缺點:
  • 社區內部一樓有一間小廟
  • B1停車場很低,可能只有2M,甚至不到2M
  • 出口很小,而且直接連光復路,上班不容易左轉出去,看車流量大小,尖峰時間大約要等1-2分鐘,才有迴轉機會
  • 社區背後的排水溝是反弓煞

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