2012年3月17日 星期六

看屋筆記/ 興學街新竹國小美寓

興學街新竹國小美寓
先來看物件的一些基本資料:

售價 408 萬
格局 3房 2廳 2衛
用途 公寓
地址 新竹市 東區 興學街
登記面積 29.58 坪(不含陽台及公設)
樓層 三 (共 4 樓)
屋齡 33.5 年
朝向 座東北朝西南
車位 無
面臨路寬 8 公尺
警衛管理 無
電梯 無
廚房一隅


剛到門口還沒進去的時候,就看到此物件有滿多抗拒因素的

抗拒因素一:樓下就是土地公廟

土地公廟就大辣辣擋在門口

抗拒因素二:來自四面八方的噪音,有平交道的噹噹聲以及狗的汪汪聲

平交道

很愛亂叫的狗(不知是哪戶人家的)

都還沒進去看屋,分數已經在心中大打折扣了XD


但是為了秉持著要看一百間房子的決心,我們還是走進去看了~

這個物件的陽台和公設由於沒有登記的關係,我估計室內坪數應該有30坪左右

而且它的格局很方正,採光也不錯,位於三樓也不需要爬很多的樓梯

廚房一隅

某側陽台

房間內部,採光很OK

面相興學街的陽台,採光good

陽台一隅

不過嚴格說來這間只有2.5面採光而已,因為有個房間的窗外被另一棟建築擋住了

好死不死窗戶打開就是隔壁牆壁...

雖然這間採光還不錯,但因為屋齡已經三十幾年了

所以壁癌問題顯而易見,且在廁所的天花板也發現令人傻眼的汙垢痕跡

廁所一景
廁所的天花板...看起來好可怕啊@@

雖然有油漆過,但是還是可以推測有壁癌現象

帶我看屋的仲介
他告訴我這間的貸款他有問過,大約可貸300萬左右

屋主是台北人,賣了一陣子賣不掉,所以有調降過價格

但聽說他滿硬的,不太給殺....


最後總結一下這個案件的優缺點:

優點: 1.地點好,位於火車站附近
          2.格局方正採光好

缺點: 1.抗性多,噪音也多,住這邊的住戶要有很堅強的耳根子
          2.屋齡較老,裝修成本較高,貸款成數可能是個問題(?)
          3.屋主非急售,議價空間可能有限
          4.興學街晚上似乎較暗,安全問題有待考量


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