雖然星期六,在人文年代混了10小時,
但這兩天下來,還是不小心看了8間房子!!
1.光復路甫園1樓-
35坪,採光不錯,可以改5間都有對外窗的套房,
但後面是資源回收及垃圾場,且開價498,
即使改下來,投報比不高,直接放棄,不用後續評估
2.明湖路舊透天 開650萬
面寬5.9米,前後採光,2層透天,
因面寬不夠,扣掉走道,樓梯,二層加起來,僅可以改到5間,
不考慮.(3/14,銀行估可貸480萬)
3.竹蓮市場電梯2房 開238萬,電
權狀坪數20坪左右,室內加陽台14坪多,
房屋格局多角,僅能改二間,不考慮
4.竹北三民路514巷透天 開650萬
三面採光,屋齡30多年
有機會改到7間,
但面臨鐡軌,
轟隆隆的火車燥音加上死巷的抗性,
不考慮
5.湖口松江三街新成屋 5樓電梯華廈,27坪,公設12%,285萬
3房2廳1衛,沒車位的格局
建商保證,20萬即可成屋
銀行跟建商配合的手法,
吸引自備款低,想成家的客戶
但價位高於行情近二成,
且1衛,沒車位的格局,
未來想換屋,脫手會是個大問題.
6.明新8套-開880萬 明新街裏,完全規劃給想當包租公的客戶
合法權狀為1-3樓,4樓增建,
每層有兩間套房,一間套房可月收5000
一個月收4萬,一年48萬,
換算開價,投報率僅5.5%, 太低了吧!!
7.道成街27年,26坪舊公寓 四樓,有漏水,壁癌問題,一樓沒大門,安全問題
開198萬,屋內有租人,一個月8000,
屋內凌亂,前後採光,有機會改5間,
可以後續評估(3/14,銀行估,,可貸130萬)
8.長春透天-開888萬 前後採光,合法權狀僅二層,
三樓增建,因面寬和樓梯問題
不太好改,
僅有前後採光的透天,
拿來改投套,似乎不太適合!!
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