JR購屋理財資訊網: 跟時間賽跑之公寓改投套案件-Villa風時尚套房-寶山之星溫馨落成

2011年2月2日星期三

跟時間賽跑之公寓改投套案件-Villa風時尚套房-寶山之星溫馨落成

         這是一個位於建華國中附近,
        寶山路進園區入口處-
         31坪,2F公寓改五間投套的物件,
          寶山路這個案件,從11月中買入到現在2月初,
       從簽約買入到五間套房完工,幾乎不到三個月,
        創下最快施工完成的紀錄!!

        其中除了新找了一組對工程進度能精準控制及掌握的工班外,
        另一個關鍵因素,則是使用借屋裝修的偷跑方式,
        一般簽約買進房子後,因為後續付款,貸款,過戶等事宜,
       代書通常會捉需要30-45個工作天後,房子才可以正式完成過戶;
       因為過戶後,即代表所有權利義務皆已切清移轉,
      此時買方才享有可以對這個房子作任何處置的權利
      但因為改投套案件,是跟時間賽跑的遊戲
      物件如果能早一天完工,就有機會早一天開始出租,早日產生正的現金流
        因此再買進這種案件後,我們通常會向賣方提出借屋裝修的要求,
        即簽約買進後,不必等約45天的過戶程序完成,
        只要雙方談好權利義務的劃分,簽妥借屋裝修的契約,
        即可立即動工開始裝修房子,
        如此便可以多爭取到30-45天的偷跑時間!!

    以下就請大家欣賞這個寶山之星溫馨落成的照片囉!!